O licitație de o generozitate fără precedent: de ce în Japonia autoritățile au decis să dea 8 milioane de case și cum să le obțină

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 16:15

Clădirile se dau practic degeaba sau cu reduceri uriașe, dar există mai multe nuanțe.

Motivele distribuirii caselor

În noiembrie 2018, autoritățile japoneze au lansat un program de reducere a caselor abandonate din întreaga țară. Pentru a face acest lucru, guvernul a decis să le scoată la vânzare pe bani simbolici sau gratuit.

Potrivit unui raport din 2013, există aproximativ 8 milioane de case libere (akiya) în Japonia, iar numărul este în creștere. Printre principalele cauze ale acestui fenomen se numără dezastrele naturale, îmbătrânirea populației și superstiția.

Potrivit guvernului, în septembrie 2018, pentru prima dată în istorie, japonezii în vârstă de 70 de ani și peste reprezentau 20% din populația totală. În același timp, rata natalității în țară a continuat să scadă de mult timp, iar sinuciderile și decesele din cauza suprasolicitarii sunt populare în rândul tinerilor.

În plus, tinerii japonezi nu doresc să se mute în case în care cineva a murit din cauza bătrâneții, s-a sinucis sau a fost ucis de cineva - acesta este considerat un semn rău. Există chiar și un site care listează proprietățile Oshimaland de evitat din aceste motive.

Conform prognozei Institutului de Cercetare Nomura, până în 2033 numărul caselor abandonate ar putea ajunge la 21,7 milioane: aceasta reprezintă 30% din totalul locuințelor din Japonia. Cercetătorii cred că dacă tendința va continua, atunci autoritățile vor trebui să limiteze construcția de noi locuințe.

Akiya tipic japoneză Fotografie realizată de utilizatorul Flickr m-louis

Casele abandonate reprezintă o problemă socială gravă datorită expunerii frecvente la acte de vandalism, atacuri dăunătorilor și prăbușiri. În plus, municipalitățile cu mai multe astfel de locuințe primesc mai puține taxe și terenul este amortizat.

Locuințele goale sunt adesea situate în apropierea orașelor mari, iar autoritățile se așteaptă ca locuitorii zonelor metropolitane supraaglomerate să decidă să se mute într-un loc mai liniștit. Pe lângă casele în sine, în unele cazuri sunt chiar gata să plătească în plus: de exemplu, dacă clădirea a fost goală de prea mult timp.

Ce trebuie să știți înainte de a aplica pentru locuințe „gratuite” în Japonia

Nu toate casele goale sunt oferite gratuit, dar cel mai adesea sunt vândute la prețuri extrem de mici. Pentru a simplifica procesul, autoritățile din diferite regiuni colectează clădiri abandonate pe site-uri speciale - băncile akiya. Acolo puteți cumpăra rapid și convenabil casa care vă place, dar merită să luați în considerare câteva nuanțe.

RethinkTokyo sfătuiește să nu cumpărați imediat imobile, chiar dacă ți-au plăcut din fotografii și arată grozav. Merită să apelați la un expert pentru a evalua clădirea, altfel, la scurt timp după cumpărare, se poate dovedi că problemele pot fi rezolvate doar prin demolare. În plus, dacă casa se dovedește a fi nepotrivită pentru locuire, va trebui în continuare plătită taxe pentru ea.

Principalele probleme din clădiri sunt cel mai adesea asociate cu termite, scurgeri de apă sau probleme de ventilație. Acest lucru poate duce la formarea mucegaiului care va distruge casa.

Exemplu de akiya Fotografie de la Tochigi Akiya

Dacă clădirea nu prezintă probleme fundamentale, în cele mai multe cazuri va trebui totuși renovată parțial sau complet, în special baia și bucătăria. Acest lucru îl poate costa pe noul proprietar până la 800.000 de yeni (aproximativ jumătate de milion de ruble) pentru trei metri pătrați de renovare.

În unele cazuri, guvernul este dispus să acorde subvenții pentru cei care decid să restaureze clădirea, deoarece aceasta este în beneficiul comunității. Cu toate acestea, condițiile variază în funcție de prefecturile și regiunile specifice ale țării și ar trebui verificate cu municipalitățile locale.

Unele dintre case pot fi împrumutate, dar din moment ce akiya sunt de obicei mai vechi decât 1981 și construite la standarde învechite, acest lucru poate fi dificil. Tipul popular de credit ipotecar Flat 35 se aplică numai caselor de tip nou: condițiile pentru astfel de împrumuturi pot diferi și în funcție de diferite bănci și regiuni ale țării.

Cel mai adesea, akiya nu poate fi cumpărat, ci închiriat pentru o perioadă lungă de timp cu drept de cumpărare după 25-30 de ani. În acest caz, costul va fi de aproximativ 50 de mii de yeni pe lună (aproximativ 30 de mii de ruble). De obicei, puteți cumpăra o casă pentru mai puțin de un milion de yeni (aproximativ 600 de mii de ruble).

Este foarte descurajat să cumpărați locuințe pe care autoritățile sau banca le-au primit după falimentul fostului proprietar. O astfel de proprietate este foarte rară în Japonia și se crede că este întotdeauna asociată cu criminalitatea. Uneori, yakuza sau alte bande sunt implicate în aceste tranzacții.

Autoritățile nu impun cerințe speciale viitorului proprietar: acesta poate fi fie un străin, fie un rezident local. Cu toate acestea, țara nu eliberează cetățenia împreună cu obținerea de proprietăți imobiliare și chiar și a deveni rezident temporar al Japoniei este posibilă numai cu condiția angajării, studiului, căsătoriei cu un cetățean al țării sau statutului de refugiat.

În unele regiuni, cei care doresc să obțină o casă trebuie să aibă cetățenie și o familie în care părinții nu au mai mult de 43 de ani, iar copiii nu au mai mult de liceu.

Cum să găsești și să obții o casă

Încă nu există un singur site unde puteți găsi toate akyya în Japonia: multe orașe își mențin propriile resurse sau creează subpagini pe site-uri mari. În marea majoritate a cazurilor, veți avea nevoie de cunoștințe de limba japoneză - sau de utilizarea unui traducător pentru a căuta locuințe pe site-uri web.

Captură de ecran a site-ului Tochigi Akiya

Prefecturi precum Chiba, Tochigi și Nagano își conduc resursele. Există, de asemenea, site-uri separate pentru zone specifice din cadrul prefecturilor, de exemplu, districtul Minamiboso din Chiba sau orașul Ueda din Nagano. Există, de asemenea, mai multe site-uri imobiliare care publică akiya pe district sau prefecturală, printre care inakanet, inakakurashi și furusato-net.

Cu toate acestea, cel mai bine este să veniți într-un anumit oraș și să contactați administrația: multe case nu sunt afișate pe internet și puteți afla despre ele numai după comunicarea personală cu oficialii.

Unele site-uri și bloguri colectează listări akiyya din mai multe surse într-un singur loc. Pentru a găsi locuințe acolo, trebuie să formați o interogare din cuvântul cheie „akiya-bank” în japoneză și numele teritoriului dorit. De exemplu, combinând 空 き 家 バ ン ク și 千葉, site-ul va afișa informații despre casele disponibile în Chiba.