Președintele asociației de proprietari a transformat o clădire veche de 20 de ani, cu nouă etaje

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 16:15

În loc de întrebarea tradițională pentru mulți: „ce pot face singur?” uneori este suficient să te gândești și să începi să acționezi, așa cum a făcut Mihail Shvyganov, șeful HOA, care a făcut un palat dintr-o clădire de panouri cu nouă etaje la prețul municipal.

Patru verande de sus în jos din plăci ceramice italiene. Pardoseala din gresie portelanata. Balustrade din otel inoxidabil. Lifturi bulgăreşti tăcute. Placarea fatadelor - tencuiala multicolora deosebit de rezistenta. Rampe de intrare, trotuare trotuare. Noi, în Nijni Novgorod, nu am văzut încă o clădire atât de bogat echipată, precum casa nr. 7/2 de pe Verkhnepecherskaya. Este greu de imaginat că este posibil să se întrețină o casă în acest fel, percepând rezidenților o taxă conform tarifului municipal … O clădire obișnuită cu nouă etaje, cu panouri, cu o „funcționare” de 20 de ani a fost adusă în starea actuală. de Mihail ȘVYGANOV, care a condus consiliul de administrație al HOA în 2003. Mihail Ivanovici a împărtășit cu „Problema locuinței” principiile sale de întreținere a unei case

Economisiți la consum

În urmă cu nouăsprezece ani, când Shvyganov s-a mutat aici, casa nu era bine îngrijită. Au fost multe deficiențe de construcție; nu erau suficienți bani pentru reparațiile curente și întreținerea clădirii. Trebuiau găsiți. Dar unde? Creșteți tariful pentru proprietari? Mihail Ivanovici a găsit o altă modalitate - de a economisi bani.

- În primul rând, am început să construiesc relații cu organizațiile furnizoare de resurse. Am făcut un audit al contractelor - s-a dovedit că am plătit în mod semnificativ în exces. Am realizat o recalculare în trei ani.

În același timp, au instalat dispozitive de contorizare a casei și au început să plătească cu furnizorii de resurse nu conform standardului, ci pentru volumele efectiv consumate. Aceasta este o altă sursă de economii tangibile.

Acum este posibil să folosiți fonduri pentru a îmbunătăți casa.

- Dar de la primii bani era prea devreme pentru a direcționa polonezul extern, - Șvyganov își împărtășește strategia. - Mai întâi trebuie să eliminați factorii din cauza cărora casa pierde în mod constant bani. Prin urmare, am început cu reparația nu a intrărilor, ci a comunicațiilor.

Elimina accidentele

De asemenea, am revizuit însăși stabilirea comunicațiilor. De exemplu, conductele de apă caldă din polipropilenă au fost atârnate de tavan:

- Am făcut pante bune, iar diametrul plăcilor de pe înălțimi a fost mărit: în loc de 50 de milimetri, am făcut o sută. Toate acestea asigură o bună circulație a apei calde. Iar izolarea termică a țevilor ajută la economisirea de giga calorii.

Bineînțeles, liftul nu ar fi putut fi reparat: nu era chiar așa de rău. Dar principiul lui Shvyganov este să nu conducă la situații de urgență:

- Este scump să astupi găurile. Dacă vă întrețineți rețelele în așa fel încât să excludeți reparațiile de urgență, atunci veți avea bani suplimentari pentru reparațiile curente.

Delimitați granițele

În același timp, am realizat o revizuire a limitelor responsabilității operaționale cu lucrătorii resurse. Anterior, aceste limite treceau prin punctul de încălzire, iar proprietarii desfășurau pierderea de căldură sau repararea cablurilor:

- Am strâns bani pentru a repara conducta principală. Acum, limitele responsabilitatii noastre au fost stabilite de-a lungul fundațiilor casei.

Shvyganov are mai multe formațiuni și totul este ca pe selecție: tehnic, juridic și economic. După ce a absolvit cu onoare Universitatea Politehnică, a lucrat la o fabrică de instrumente din Sevastopol, apoi ca director comercial adjunct al unei mari case comerciale din Nijni. Prin urmare, a aprofundat în documentele contabile ale HOA cu cunoștință de cauză:

- De exemplu, una dintre organizațiile care furnizează resurse a plătit o plată suplimentară de 229 de mii de ruble la sfârșitul anului. Am numărat - 82 de mii în plus. S-a realizat o recalculare. Sau ar putea doar să fluture factura și să plătească.

Așa s-a împletit, după bob, bunăstarea economică a casei. Și numai după ce a pus în ordine comunicațiile și a apărat granițele, Shvyganov s-a ocupat de renovarea clădirii în sine.

Este scump și pe termen lung de reparat

Abordarea lui Shvyganov cu privire la reparații poate părea unora a fi șic. Cu toate acestea, conform calculelor sale, reparația „economică” nu este deloc economică:

- Sase luni mai tarziu, varul a fost sters, peretii au fost acoperiti cu scris - tocmai potrivit pentru a fi reparat din nou. Folosesc întotdeauna materiale noi și mai bune care vă vor servi la maxim. Nu suntem suficient de bogați pentru a face reparații ieftine.

De exemplu, intrările. Peretii sunt finisati cu gresie, podeaua este din gresie portelanata, plafoanele suspendate din gips-carton. Estetica - timp. Comoditatea în curățare este două. Durabilitatea este de trei.

- Și această reparație are deja 10 ani! Dacă aș fi economisit în mod tradițional, aș fi trebuit să fac mai multe reparații în acest timp. Sau un acoperiș. Durata de viață minimă după reparație este de 10 ani. Câte acoperișuri ați văzut care trec de această „perioadă de probă”?

Nu este vorba doar de materiale, ci și de controlul scrupulos al lucrării:

- Pe acoperiș am obligat muncitorii să îndepărteze complet materialul vechi, să facă rosturile interpanouri, hidroizolațiile și șapa de ciment. Pentru toate lucrările ascunse, el a semnat acte separate de acceptare. Și iată rezultatul: al unsprezecelea an nu curge! Acum nu există probleme cu informațiile: toate cerințele pentru muncă pot fi găsite pe Internet.

Shvyganov încheie contracte cu antreprenori numai pentru muncă.

El cumpără el însuși materialul - de regulă, de la producători:

- Este benefic din toate părțile. Și pentru preț. Și faptul că în relațiile cu antreprenorii am spațiu de manevră. Și faptul că materialul este garantat a fi original.

Obiectul de mândrie specială al lui Mihail Ivanovici este aspectul casei. De la capete este izolata cu polistiren si de-a lungul intregii fatade este finisata cu tencuiala decorativa deosebit de rezistenta de trei culori, cu care este in armonie singura culoare visiniu a balcoanelor.

- particip la toate expozițiile de construcții, fiind la curent cu toate materialele și tehnologiile noi. Luați acest tencuială - nu îl puteți zgâria cu un cui, nu sparge, nu se estompează la soare, nu se estompează în ploaie. Cine poate spune că are deja patru ani? Uită-te la casa vecină. Anul trecut a fost tencuit cu albastru, iar acum s-a ars, a dispărut pete. Cusăturile dintre panouri sunt sigilate fie cu mastic alb, fie negru. Inestetic. Aici poate duce economia proastă.

Cu toate acestea, recent Mihail Ivanovici a fost invitat la această casă vecină de către manager. Oamenilor le-a plăcut cum a început să se transforme un alt vecin, pe care Șvyganov l-a preluat mai devreme: fațada gri a clădirii a devenit galben-coral-alb. Și în curând fostul „albastru” va deveni și el multicolor - violet-galben-alb.

Numărul de casă 7/2 uimește prin rafinamentul său pentru minte. Nu există fleacuri pentru Shvyganov. De exemplu, el a cerut furnizorilor de internet să includă toate firele de la intrare într-o singură cutie.

Respectați drepturile, amintiți-vă de responsabilități

Shvyganov conduce parteneriatul de 13 ani, casa este înfloritoare și conflictele interne nu îl zguduie.

- Din anumite motive, proprietarii (nu ai noștri, dar în general) sunt obișnuiți să comunice cu consiliul din poziția „ne sunteți dator”. Da noi trebuie. Dar și tu datorezi mult. De exemplu, instalați dispozitive individuale de măsurare. Nu le avem in 60% din apartamente. Și nu oblig pe nimeni. Tu nu vrei?

Atunci nu ne reproșați că vă vom factura cu un coeficient de multiplicare. Sau vă vom obliga să plătiți în funcție de numărul de oameni care trăiesc efectiv. Nu pot decât să cer îndeplinirea cerințelor legale și, prin urmare, să nu protejez proprietarii care respectă legea. Persoana care a instalat contorul nu este obligată să plătească apa consumată de chiriașii care intră în apartament fără contor…

În general, un lucru uimitor: șeful HOA nu arde la serviciu, are timp pentru expoziții, excursii, auto-dezvoltare, chiriașii nu se grăbesc în casa lui în miezul nopții, poate pleca în siguranță în vacanță cu soția și cei trei fii, vremea nu doar bună, ci în stare perfectă! De ce?

Probabil pentru că nu există imitație de activitate fierbinte, nici febră, nici dorința de a lua parte personal la toate. Există o strategie, există o muncă sistematică calmă. Există încredere în angajații lor și absența fricii de a le delega puterile lor - există o „verticală a puterii” corect construită:

- Proprietarii mă sună rar personal. Ei știu că multe probleme pot fi rezolvate cu un electrician, un îngrijitor, un instalator, un ofițer de pașapoarte.

Și numai dacă problema nu se rezolvă la nivelul lor, trec la treabă.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Fotografie de Dmitry MARKOV

Vezi și: Și un soldat pe câmp. Un simplu inginer a deschis milionul de escrocherie de locuințe și servicii comunale