„Clădirile înalte sunt un activ toxic cu o durată de viață scurtă”

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 16:15

Construcția masivă de clădiri înalte din beton armat este o fundătură pentru țară. Astfel de locuințe sunt periculoase, instabile la cataclisme, consumatoare de resurse, extrem de costisitoare de eliminat și creează mari probleme pentru generațiile viitoare, spune academicianul Alexander Krivov.

Proiectul național „Locuințe și Mediu Urban” vizează o creștere bruscă, de o dată și jumătate, a construcției de locuințe până în 2024 - până la 120 de milioane de metri pătrați pe an. Atitudinea față de o astfel de țintă este ambiguă. Oficialii federali nu pot admite impracticabilitatea directivei prezidentiale, dar se pare ca nu prea cred in succes: atata timp cat santierul nu creste, ci cade. O serie de guvernatori și dezvoltatori declară în mod direct că o astfel de sarcină este impracticabilă și inutilă, fie și numai pentru că nu există o cerere efectivă în țară care să poată absorbi o cantitate atât de mare de locuințe.

Renumit urbanist, academician al Academiei Internaționale de Arhitectură, director științific al Institutului Central de Cercetare în Construcții al Ministerului Construcțiilor din Rusia Alexandru Krivovia o poziție neobișnuită. El consideră că este necesară și posibilă creșterea dramatică a volumului de construcție. Cu toate acestea, acest lucru va necesita abandonarea construcției cu mai multe etaje ca un activ scump și toxic cu o durată de viață limitată. Miza ar trebui pusă pe locuințele mici, mai ales că majoritatea populației țării își dorește să locuiască în case individuale. Tranziția către un nou model de locuințe și un nou mod de viață poate fi o cale de ieșire din criza sistemică a societății.

120 de milioane de metri pătrați pe an este o necesitate

Este necesară creșterea volumului construcției de locuințe până la 120 de milioane de metri pătrați pe an?

- Există o nevoie. Mai avem o ofertă medie scăzută de locuințe - 23 de metri pătrați de persoană. Spre comparație: în Europa media este de aproximativ 50, în SUA - 70. Chiar și în Europa de Est, media este de aproximativ 40 de metri pătrați. Ucraina este în fața noastră, doar depășim România.

În Rusia, fondul de locuințe se ridică astăzi la 3,7 miliarde de metri pătrați. Dar trebuie să ținem cont și de calitatea acestuia: aproximativ 40 la sută din locuințe nu sunt racordate la sistemul central de canalizare. Fondul de locuințe trebuie crescut la cel puțin patru miliarde și jumătate de metri pătrați. Cu o populație de 150 de milioane de oameni, aceasta va da o rată medie pe cap de locuitor de 30 de „pătrate”. Dacă fondul este de cinci miliarde, atunci garanția va crește la 32-33 de metri pătrați. Acesta este indicatorul minim pentru țările mai mult sau mai puțin dezvoltate. Apropo, nivelul de dezvoltare științifică și tehnologică a statelor se corelează direct cu nivelul asigurării locuințelor.

Al doilea factor: în câțiva ani, pensionarea acasă, numărul de locuințe dărăpănate și dărăpănate va începe să crească. Începând din 2020, casele cu panouri construite în 1970 vor împlini cincizeci de ani. Iar anii 1970 au fost o perioadă de construcție de locuințe în masă, când se construiau multe zeci de milioane de metri pătrați pe an.

Există mai multe Panlek și case de bloc construite în anii 1970 decât Hrușciov?

- Cu siguranță. Clădirile cu cinci etaje sunt relativ puține: suprafața lor totală în țară este de aproximativ 130 de milioane de metri pătrați (date în funcțiune înainte de 1965), iar clădirile date în funcțiune din 1965 până în 1976 sunt de 260 de milioane de metri pătrați. În 2020–2025, nu va exista nicio retragere a locuințelor construite în anii 1970, iar noi, după ce am crescut volumul de construcție, vom putea în continuare să creștem oferta de locuințe. Atunci această oportunitate nu va exista: o parte semnificativă din noile locuințe va merge pentru a acoperi fondul de pensionare.

Ținta – de a aduce fondul de locuințe al țării la cinci miliarde de metri pătrați – mi se pare rezonabil. Construirea a 70-80 de milioane de metri pătrați pe an nu este suficientă: în șase ani se vor adăuga doar 400-480 de milioane de metri pătrați, iar asta nu ține cont de cedarea locuințelor. Este necesară atingerea ratei de 120 de milioane de metri pătrați pe an. Dacă construiți mai puțin, va exista o deteriorare tot mai mare a condițiilor de viață.

Periculoase, scumpe, nu rezistente la dezastre

Vom presupune că ați demonstrat teorema necesității. Dar mulți se îndoiesc de posibilitatea unei accelerații atât de puternice a construcției

- Cu modelul actual de piață nu se poate, sunt de acord. În pașaportul proiectului național se precizează că până în 2024, 80 de milioane de metri pătrați de punere în funcțiune vor cădea pe locuințe cu mai multe etaje. Anul trecut, s-au construit 43 de milioane de metri pătrați. Creștere aproape de două ori pe o piață în scădere? Este foarte puțin probabil.

Dar este mult mai important că însăși calea construcției cu mai multe etaje este o fundătură. Nu voi vorbi despre impactul negativ al clădirilor din beton armat cu mai multe etaje asupra demografiei, despre confortul scăzut și inumanitatea zonelor de clădiri cu douăzeci și cinci de etaje - acesta este exact numărul de etaje care au fost abordate recent în Rusia.. Este important ca locuințele cu mai multe etaje să nu fie doar contrare naturii umane, ci și periculoase, costisitoare, consumatoare de resurse. Nu întâmplător nici în Europa și nici în Statele Unite practic nu se construiesc astfel de clădiri înalte din beton armat ca ale noastre.

Care sunt principalele dezavantaje ale clădirilor înalte?

- Pentru mine, impactul negativ asupra sănătății umane este evident, dar aceasta este o problemă controversată. Nu se poate nega însă că în cazul unui incendiu pentru case peste 17 etaje, nu avem mijloace pentru a salva oameni. Nu numai cu noi. La Londra, în 2017, un incendiu într-o clădire de douăzeci de etaje a ucis treizeci de oameni.

Care este problema? Echipamentul modern de stingere a incendiilor nu permite acest lucru?

- Da, scările mașinilor speciale de pompieri se extind până la 63 de metri, iar capacitatea persoanelor cu mobilitate limitată de a le folosi nu a fost testată.

Construcția de clădiri cu mai multe etaje este foarte costisitoare de construit și de exploatat. Într-o clădire cu douăzeci de etaje, „pierderile” de spațiu pentru scări fără fum, puțuri de lift, coridoare și locuri pentru comunicații - 30-35 la sută. Resurse trebuie cheltuite pentru construcția acestor zone, dar nu pot fi vândute. În perioada sovietică, existau date deschise cu privire la costul construcției: costul pe metru pătrat al unei clădiri cu șaptesprezece etaje, chiar și în raport cu o clădire cu nouă etaje, era considerat cu 30 la sută mai mare.

Clădirile înalte sunt instabile din punct de vedere funcțional la cataclisme. Orice conflict militar, atac terorist sau dezastru natural poate duce la dezastre colosale de susținere a vieții. Au întrerupt curentul în blocul de clădiri înalte – și atât: lifturile, pompele și canalizarea nu funcționează, casele nu se mai încălzit.

Și nu ținem cont deloc de costul clădirii pe parcursul întregului ciclu de viață. Și, în medie, doar 20% din costul total al unei clădiri pe toată durata de viață este cheltuit pentru proiectare și construcție. Restul costurilor sunt pentru funcționare, reparații și eliminarea materialelor. Dacă luăm în considerare toate costurile, se dovedește că construcția de clădiri înalte este o risipă de resurse uriașe astăzi și punerea de mine pentru generațiile viitoare.

Președintele și-a stabilit obiectivul de a crește dramatic volumul construcției de locuințe până în 2024

În Rusia, de multe ori mai puțini oameni locuiesc în case individuale, comparativ cu alte țări

Sute de milioane de tone de deșeuri din construcții

Spuneți că clădirile înalte sunt o mină pentru generațiile viitoare. La ce te gandesti?

- Am ajuns la un subiect interesant, dar puțin discutat: ce să facem cu clădirile înalte din beton armat moderne când le expiră durata de viață. Potrivit GOST, acesta este determinat la cincizeci de ani. Cifra specifică nu este importantă acum, există un singur rezultat - demolarea. Este posibilă o revizie planificată. Dar aceste case au o întreținere scăzută. Este destul de ușor să schimbi izolația și utilitățile într-o casă cu un etaj, dar într-o casă cu douăzeci și cinci de etaje locuită de oameni este foarte dificil. În general, nu avem o industrie pentru revizia clădirilor înalte. În orice caz, casele din beton armat vor trebui demolate, iar atunci apar probleme serioase.

Primul este cum să o faci. Îmi amintesc că după cutremurul de la Spitak a fost necesar să se distrugă și, dacă este posibil, să se arunce doar câteva zeci de clădiri din panouri cu cinci etaje. A fost dificil din cauza ratei generale de accidentare a structurilor, dar principala întrebare este unde și cum să depozitați deșeurile. La Moscova, clădirile cu cinci etaje sunt distruse cu o greutate de fontă suspendată de o săgeată, dar cum poate fi distrusă o clădire cu douăzeci și cinci de etaje? Nu există modalități elegante de a demola clădiri înalte în lume - doar aruncați-le în aer. Și ce să faci cu microdistrictul? Izolați totul? Ei bine, să ne imaginăm că casa a fost distrusă și atunci apare următoarea întrebare: ce să faci cu ce a mai rămas din ea?

Împărțiți în fracții și reutilizați materialele?

- Da, dar pentru a-l transporta cu masina este necesar sa macinati ce a ramas dupa distrugere sau explozie. Există tehnologii, dar sunt consumatoare de energie. Și apoi este necesar să se separe betonul de metal la uzină: metalul este topit din nou, iar betonul poate fi zdrobit în fracțiuni mici și folosit ca umplutură în construcția drumurilor. Există tehnologii de separare în fracții pentru volume mici, dar nu se știe încă cum se rezolvă această problemă la scară de masă. Nu există tehnologii eficiente pentru distrugerea și eliminarea structurilor din beton armat în lume. Și atunci apare următoarea întrebare: unde să puneți toate aceste resturi?

Există mult gunoi de la dezmembrarea unei clădiri?

- Un metru pătrat dintr-o clădire din beton armat cântărește aproximativ 1,3 tone. Clădirea cu cinci etaje cu o suprafață de cinci mii de „pătrate” se transformă în opt mii de tone de deșeuri de construcții. În general, vom avea sute de milioane de tone. Aici se ascunde ironia diabolica a betonului armat: este un material structural etern, dar casele din el au o durata de viata foarte scurta.

Moscova vrea să transporte gunoiul după demolarea clădirilor cu cinci etaje în vagoane în regiunea Arhangelsk, la Shies. Nu este ieftin, ca să spunem ușor. Și acolo a apărut deja o situație socială acută. Localnicii sunt împotriva îngropării gunoiului capitalei pe terenul lor.

Este nevoie să-i demolăm pe Hrușciovi astăzi? Academicianul Bocharov consideră că ei sunt încă destul de puternici, iar resursele lor sunt cu mult mai lungi de cincizeci de ani

- Betonul armat este un material etern. Este un element de susținere și ar putea duce mai departe. Dar izolația este stratificată, rețelele de inginerie din interiorul casei devin inutilizabile. În principiu, o clădire cu cinci etaje poate fi reparată. Dar apoi trebuie să răzuiți tot restul de la elementele de susținere și să o faceți din nou. În Uniunea Sovietică, au fost efectuate măsuri masive de reconstrucție și reparare: au fost schimbate sistemele de inginerie, izolațiile, ferestrele, ușile. Au fost reconstruiți aproximativ zece milioane de metri pătrați pe an, ceea ce este destul de mult. Acum se crede că este mult mai ușor să demolați și să construiți o casă nouă pe terenul eliberat deja de 20-25 de etaje.

Cum ați plănuit să rezolvați problema clădirilor cu cinci etaje după încheierea duratei lor de viață în urmă cu cincizeci de ani? Ce au crezut atunci autorii lor?

„Ar trebui să fie reconstruite în cincizeci de ani. Dar trebuie să înțelegem că decizia de a construi clădiri cu panouri cu cinci etaje la mijlocul anilor 1950 a fost forțată. După război, oamenii au locuit în barăci, au trebuit să fie relocați. Și este necesar să construiți foarte rapid și industrial. Tehnologiile de producție în linie au fost stăpânite foarte bine în timpul războiului. Ce să fac? În Europa se construiesc case cu panouri. Să mergem, să uităm, să cumpărăm - și să plecăm!

Desigur, au fost luate în considerare soluții individuale pentru reconstrucție. Dar aceste tehnici sunt greu de folosit acum. A existat o atitudine complet diferită față de costurile energiei: energia era aproape gratuită - benzina costa 28 de copeici pe litru.

În anii 1950, prognozele pentru dezvoltarea tehnologică erau optimiste. Se părea că până la sfârșitul secolului vor fi dezvoltate tehnologii incredibile - aproape la fel ca puțin mai târziu în cartea lui Strugatsky „Amiază, secolul XXI”.

Dar astăzi nu mai este atât de important de ce a fost construit așa în anii 1950. Întrebarea corectă este de ce continuăm să construim aproape aceleași case astăzi, deși știm mult mai multe. Că utilizarea unei clădiri demolate nu reprezintă două procente din costul ei pe parcursul întregului ciclu de viață, așa cum este scris în proiecte, ci este comparabilă cu costul construcției. Știm că nu putem realiza o reconstrucție masivă și nu există unde să aruncăm viitoarele deșeuri din construcții.

Peste treizeci de ani, urmașii noștri se vor confrunta cu o sarcină incredibilă: ce să facem cu sute de milioane de metri pătrați de locuințe dărăpănate din beton armat construite de noi și înaintea noastră? Luăm pământ și putere de la generațiile următoare la o scară colosală. Aceasta nu este nici măcar iresponsabilitate, ci cinism istoric. Trebuie să oprim această practică vicioasă cât mai curând posibil și să ne dăm seama ce să facem cu clădirile înalte din beton armat deja construite.

De ce, știind deficiențele clădirilor înalte din beton armat, continuăm să le construim?

- Răspunsul este extrem de simplu: în modelul actual de piață, acesta este cel mai profitabil și rapid mod de a genera venituri din terenuri. Acest lucru este benefic pentru cel mai puternic participant la întregul proces - dezvoltatori și investitori. Problemele viitoare sunt ignorate, iar cumpărătorii sunt nevoiți să cumpere proprietatea care se construiește pentru ei.

În Rusia predomină locuințele mici

Oamenii vor să locuiască în propriile case

Teza ta principală este trecerea la locuințe mici. Cum îl vezi?

- Locuințele ar trebui să fie joase, economice, reciclabile, asemănătoare naturii. În același timp, o clădire mică poate fi foarte diferită: moșii pe terenuri mari și case compacte unifamiliale și case de oraș și clădiri cu trei etaje cu apartamente. Trebuie să existe un sistem dezvoltat de tipuri de viață pentru diferite grupuri sociale, pentru diferite nevoi. Pentru mulți, este important să existe un spațiu de teren personal clar definit. Un loc pe care îl poate dezvolta în felul său. Pentru ca o persoană să nu trăiască în antagonism cu natura, ci în echilibru.

În cea mai mare țară din lume, trăim foarte aglomerați. Înghesuit în metrou, înghesuit în apartamente. Aceasta stinge atât spiritul, cât și viața intelectuală. Este foarte important să existe spațiu pentru autorealizare, astfel încât să existe spațiu, libertate.

Sondajele arată că majoritatea populației ruse își dorește să locuiască în casa lor

- Da, conform sondajelor, este 60-70 la sută din populație. Oamenii sunt forțați să locuiască în apartamente în clădiri înalte - întregul sistem îi conduce acolo. În Rusia, doar o treime din familii trăiesc în case individuale. Pentru comparație: în Statele Unite - 72 la sută, în Germania - 82 la sută, în Finlanda - 89 la sută.

Se crede că casele unifamiliale sunt mai scumpe decât apartamentele, iar stilul de viață suburban presupune venituri mari ale gospodăriei

- Eu nu cred acest lucru. Costul principal pe metru pătrat al locuințelor mici este de câteva ori mai mic decât cel al clădirilor înalte, am vorbit despre asta. În plus, atunci când își construiesc casele, costul și costul tind să coincidă. Drept urmare, bugetul gospodăriei de una și jumătate până la două milioane de ruble, ținând cont de împrumuturi, face posibil să se bazeze fie pe o casă de o sută de metri pătrați pe terenul lor, fie pe un mic apartament cu o cameră pe al n-lea. podea. Dar apartamentele mici care se construiesc atât de activ reprezintă acum o fundătură demografică: nu sunt potrivite pentru familiile cu copii.

Dar există și costul terenului și al comunicațiilor

- Statul alocă trilioane de ruble pentru proiectul național Locuințe și Mediu Urban. Puteți aloca teren gratuit sau ieftin, comunicațiile pot fi lăsate în jos de către stat pe cheltuiala sa. Există o experiență excelentă în regiunea Belgorod, unde un astfel de sistem funcționează de cincisprezece ani și dă rezultate excelente.

Academician al Academiei Internaționale de Arhitectură, director științific al Institutului Central de Cercetare în Construcții al Ministerului Construcțiilor din Rusia Alexander Krivov: „Locuințele cu mai multe etaje nu sunt numai contrare naturii umane, ci și periculoase, costisitoare, foarte mari consumatoare de resurse."

OLEG SERDECHNIKOV

Un nou mod de viață ca o provocare civilizațională

Întrebarea clasică: ce să faci? Puteți rezuma pașii necesari pentru a trece la un nou model de piață?

- În primul rând, avem nevoie de o tranziție la construcția de locuințe joase și unifamiliale. Primul pas este evident: extinderea creditelor ipotecare și a altor instrumente de creditare la casele unifamiliale (acum reprezintă doar un procent din creditele ipotecare), includerea activă a noilor forme de acumulare a investițiilor gospodărești.

În al doilea rând, este necesar să se efectueze o ajustare țintită a legislației pentru a rezolva problemele proiectelor naționale. În al treilea rând, este necesară eliminarea penuriei artificiale de teren în așezări, pentru a corecta structura irațională a utilizării terenului. Pentru a construi un miliard de metri pătrați de locuințe în următorii ani, este necesară realizarea unei benzi transportoare pentru pregătirea teritoriilor, pentru implicarea acestora în circulație, pentru asigurarea comunicațiilor. Avem doar un la sută din teritoriul țării ocupat de așezări. Este necesar ca acest indicator să fie la nivelul de 1, 2–1, 25 la sută pentru țară. În regiunea Vladimir - aceasta este șapte la sută, în regiunea Belgorod - doisprezece. Și în Germania, așezările ocupă aproximativ 20 la sută.

În al patrulea rând, este necesar să se selecteze un grup de regiuni-pilot în zone climatice caracteristice pentru a determina schimbarea structurii utilizării terenului. Avem nevoie și de un grup de proiecte experimentale în care să puteți încerca diferite tehnologii de construcție și scheme financiare, atât pentru construcții mici, cât și pentru reconstrucția clădirilor. În al cincilea rând, este necesar să se selecteze, să testeze și să perfecționeze tehnologiile de construcție adecvate. Construcția mică ar trebui să devină cu adevărat industrială: asamblare rapidă la fața locului din truse de casă fabricate din fabrică.

Când vorbești cu guvernanții și dezvoltatorii despre experiența Belgorod a construcțiilor mici, auzi mereu: „Această experiență nu poate fi replicată, pentru că tot terenul din apropierea orașelor aparține companiilor private”. Ai nevoie să naționalizezi o parte din teren pentru a lansa un proiect de construcție mică?

- Nu cred. Statul are suficiente resurse de pământ. Iar când marii proprietari de pământ vor vedea că statul investește serios, ei înșiși vor transfera o parte din pământ. În caz contrar, nu le vor dezvolta.

Noua abordare necesită o schimbare a sistemului de decontare?

- Trebuie să vă bazați pe sistemul de decontare existent. Nu vă puteți imagina locuri noi pentru amplasarea unei zone populate; oamenii le-au găsit în secolele al XVII-lea și al XIX-lea. Dar noi puncte de creștere în construcția de masă vor apărea în mod natural. În primul rând, „Rusia Baltică” - de la Sosnovy Bor și Ust-Luga până la Kingisepp. Această secțiune este liberă, ridicată de-a lungul reliefului, aici se creează în mod activ locuri de muncă și se află nodul final al Nord Stream 2. Un oraș de un nou tip ar putea apărea aici - unul de înălțime joasă, cuplat cu natura. Noi zone de dezvoltare ar putea apărea pe infrastructura intercontinentală care leagă Europa și Asia - acestea sunt Ufa, Chelyabinsk, Kazan. Un nou nucleu al Rusiei poate fi creat acolo.

Dar pentru a nu mă înec în detalii, vreau să subliniez cel mai important lucru. Pentru mine, această conversație nu este doar despre schimbarea tipului de dezvoltare, a tehnologiilor și a schimbărilor în politica locativă. Este vorba despre găsirea unui nou mod de a fi. Într-adevăr, astăzi există nu doar o criză economică, de mediu sau geopolitică, ci și o mulțime de alte crize, inclusiv o criză de semnificații. Iar noul model de locuințe este o cale de ieșire din această criză. La primul nivel, spunem că suntem un homo planeticus, un om planetar care își aranjează viața în conformitate cu natura Pământului. Și pe al doilea - că există un mod de viață rusesc, care este diferit de toți ceilalți. De exemplu, locuiești într-o casă din lemn, dar high-tech, într-un loc frumos în natură, ai propria ta saună. Mâncați alimente sănătoase, aveți o familie puternică, duceți un stil de viață plin de sens și așa mai departe. Comunici într-un cerc de oameni asemănători și în același timp nu ești divorțat de civilizație. Căutarea unui nou model de viață devine o sarcină civilizațională.

PREȘEDINTELE ȘI-A SETAT O SARCINA DE MĂRIRE VOLUMUL CONSTRUCȚILOR DE LOCUINȚE PÂNĂ ÎN 2024

ÎN RUSIA DE CÂTE ORI MAI MAI MAI MAI MAI MINI OAMENI TREAU ÎN CASE INDIVIDUALE ÎN COMPARAȚIE CU ALTE ȚĂRI

LOCUINȚA MICI DOMINĂ ÎN RUSIA